Como adquirir y vender inmuebles en Lanzarote Guía de compraventa de viviendas en Lanzarote

La venta la propiedad en Lanzarote


Explicación del impuesto de plusvalía
Quién tiene que pagar el impuesto

Como consecuencia de la transmisión de la propiedad de un inmueble o de la constitución o transmisión de derechos reales sobre inmuebles se tiene que pagar el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, también conocido como plusvalía. En el caso de venta de una propiedad tiene que pagar el impuesto la persona, empresa o entidad que vende, por el incremento del valor que ha experimentado el terreno mientras ha sido propietario.
Si el transmisor o vendedor es una persona física no residente en España, el obligado al pago será el adquirente (comprador). En este caso – como el adquirente (comprador), por imposición de la Ley y en lugar del contribuyente (vendedor), está obligado a cumplir la obligación tributaria principal, así como las obligaciones formales inherentes a la misma, el comprador o podrá exigir del vendedor el importe de las obligaciones tributarias (el importe de la plusvalía)
Cuota
La cuota a pagar está en función del valor del terreno en el momento de la transmisión y de los años que el transmisor ha sido propietario de este (se calculan como máximo veinte años). Para determinar el importe, se multiplica el valor catastral del terreno por el número de años que se ha tenido la propiedad
El plazo para la presentación
Se cuenta a partir de la fecha en la que se produzca el devengo, esto es, a los 30 días a presentar ante el Ayuntamiento del lugar en que se encuentre el inmueble, la declaración o impreso que determine la Ordenanza Fiscal, con todos los datos necesarios para que el Ayuntamiento practique la liquidación del impuesto.

Nuestra comisión es un 5% + I.G.I.C. del precio de venta, o un mínimo de 5.000€ + I.G.I.C. si por cualquier razón el precio de venta es menos de 100.000€. Ofrecemos un servicio integral, empezando con la publicidad en varias páginas web hasta la legalización de la venta delante un notario. No hay costes o gastos ocultos, todo está tratado con la máxima transparencia para todas las partes.

El servicio aprovisionado al vendedor incluye:
- La elaboración de un contrato de opción de compra en español y en alemán/ingles
- todos los trabajos iníciales de recopilación de la documentación necesaria para la legalización/firma delante del notario, como - escritura, interpretes jurados, cancelación de hipoteca etc
- Posterior a la venta nos ocupamos del cambio de titularidad del contrato de teléfono, agua, luz y en el catastro (pueda implicar gastos añadidos
- PUBLICIDAD: publicamos periódicamente en varias revistas locales como p.e. "the Island Gazette" en ingles y en español en "VIVA" , la revista local de Costa Teguise. También, si procede, en otras revistas como "Freedom for Sale"
En varias paginas web:
• En nuestra propia página web (www.location-lanzarote.com) diseñada para accede fácilmente a toda la información en relación a una propiedad en venta,
- publicamos nacional e internacionalmente en Kyero.com, Zoopla. com overseas, Idealista.com etc .
Para facilitar la venta de las propiedades ofrecemos asistencia sin coste añadido para abrir cuentas bancarias, gestiones relacionadas con hipotecas, informaciones en relación a costes suplementarios – en general nos ocupamos de la administración relacionada con la venta. Asistimos también a los compradores aunque recomendamos que ellos contraten el servicio de asesores particulares.

Impuestos sobre transmisiones/ganancias
Podemos darles una estimación sobre los impuestos de pagar , en términos generales: Al vender su propiedad, para no-residentes el impuesto sobre ganancias es 21% sobre los primeros 5.000e, sobre el resto aplican un 24% (hay posibles descuentos por inflación, la comisión pagada a la agencia inmobiliaria, reformas etc) El pago del impuesto se realiza en dos etapas:
1. Al firmar antes Notario, un 3 % de precio de venta será retenido automáticamente, lo que representa el impuesto sobre ganancias. El representante/asesor del comprador liquidará el impuesto, pagando a hacienda en los 30 días siguientes a la firma delante notario
2. Después de la retención, el vendedor debería contratar el servicio de un asesor especializado, para que haga el balance y para comprobar el importe exacto, por si procede devolución de una parte del dinero retenido.
Residentes pagan también 21%, al no ser que se vendió la propiedad de primera residencia del vendedor. En este caso queda libre del impuesto de ganancias si el vendedor re-invierte el dinero en una nueva vivienda.
Un posible coste añadido (aprox 100€) podría ser el servicio de un intérprete jurado en el momento de la firma delante notario, en caso que el vendedor no hable español . En el supuesto caso de ni el vendedor ni el comprador hablasen español, ambas partes pagarían el 50%.
Lo vendedores necesitan presentar los siguientes documentos:
- Escritura de la propiedad y/ Numero de finca
- Certificado de la comunidad de las cuotas pagadas
- Recibos de los últimos IBI’s y basura pagados
- Ultimas facturas de electricidad, agua y teléfono


Esto es una guía informativa; no un documento legal. Para el impuesto y el asesoramiento jurídico nosotros recomendamos que usted retenga los servicios de un contable profesional/agente familiarizado con leyes de transporte en Lanzarote